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最低7800元/㎡买天府新区房子 其实还有这些门道

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90 夜的精灵 发表于 2017-9-13 10:08:37
近日,有购房者朋友给本报记者提供了一则《关于建发房产成都区域业主优先购买麓岭汇(楼盘详情 图库)福利房源的通知》(以下简称通知),在通知上可以看到,刚刚收购了铁狮门麓岭汇(楼盘详情 图库 网友点评)项目的建发,针对公司员工和老业主,推出了麓岭汇尾盘优先购买的福利。天府新区,单价7800元/ 起的房子,看价格非常诱人,但实际上是不是这样呢?
7800元/ 起的 是负一到一楼的低跃
据了解,在《通知》中提到的房源是麓岭汇一期,位于天府新区麓山大道二段,总占地240亩,铁狮门公司已开发约85亩,剩余约155亩地块将由建发房产打造;已开发的85亩麓岭汇一期由1栋4.9米层高LOFT、1栋联排商业街和6栋高层住宅组成,住宅部分容积率为1.8,住宅定位为高端精装产品。
目前尾盘销售的部分包括40套住宅,26套loft,还有18套商业,都已经全部现房呈现。记者致电项目售楼部了解到,7800元/ 起的是清水底跃带双花园,总共有10套,建筑面积约308-438 ,“从负一楼到一楼的跃层,目前排号已经满了。”销售人员告诉记者,“现在排号没有满的只有200多平米的商业产权的loft了。”
根据《通知》里的内容显示,福利房源包括清水底跃带双花园10套,建筑面积约308-438 ,单价7800元/ 起;轻装平层:17套,建筑面积约218-247 ,单价13500元/ 起;精装平层:13套,建筑面积约188-217 ,单价16800元/ 起;loft:26套,4.9米层高,建筑面积222 起,单价7500元/ 起;底商及联排商业:18套,建筑面积约297-1030 ,均价18700元/ 。目前项目周围在售项目三利麓山城(楼盘详情 图库)上批次开盘简装售价9000元/ 起,洋房二手房售价1.4万/ 左右;心怡中丝园二手房价格在1.5万/ 左右。
“遗珠”还是“山芋” 装修太难购房者犹豫
7800元/ 的售价,在均价普遍过万的天府新区看起来还是非常诱人的,但提供这个消息给记者的购房者却表示,房子面积太大,清水房装修成本高,可能不会考虑。高层底跃或者顶跃,曾经一度在市场中很流行,但由于面积大、总价高等原因,市场接受度一直不太高,所以这种产品形式已经渐渐退出了成都市场。成都曾有项目为了出售底跃产品,以低总价加赠送车位的方式促销,仍反应平平。
“装修太麻烦,又花钱,成都比较潮湿,底跃的居住舒适度不好,特别是负一楼跃一楼的底跃,所以这种产品难卖。”有业界人士表示,底跃在成都接受度不高的主要原因还是居住舒适性差,虽然室内有类似别墅的跃层空间感,但和真正的别墅相比,高层的绿化普遍都属于公共绿化,底跃很少有自己的独立花园,其实跟普通的高层居住感差不多,但和普通的高层相比,装修成本却高得多,居住舒适型不高。
“上下水、煤气管道、室内楼梯等很多都需要自己来处理,这些基础工程既花钱又费事,再加上防水工程,如果装修过程中处理不好,负一楼的使用率将大大降低。所以这种房子一般都是比较择买家的。”记者在麓岭汇了解到,他们的底跃也仅是水电气入户,室内改造由业主自己完成,但他们的底跃有花园,这个可以为项目加分。
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